BÂTIMENT artisanal + APPARTEMENT T5 + PARKINGS Spécial investisseur // 550 000 € BUREAUX et LOCAL D’ACTIVITÉ 160 m²: Lumineux et neuf, entièrement isolé. Emplacement central de 1er choix dans la zone artisanale de Monestier de Clermont. (38650) Organisé comme suit : 1 open space bureau cloisonné vitré 70 m² environ avec 2 vitrines et une porte d’entrée PMR et avec volets roulants électrique, 2ième porte au nord. (Transformable en un 3ième appartement.) 1 local d’activités et une pièce de stockage pour environ 90 m² hauteur 3ml avec porte sectionnelle motorisée 3x3, chauffage électrique par aérothermie. WC indépendant + Coin cuisine, enseignes avec rampe lumineuse à led. Extérieurs parking 1000m² - Différents points d’eau et prises électriques. Toute activité possible. Idéal artisan, profession libérale, cabinet médical, para médical, vente automobile, magasin et/ou showroom, vente tous produits, boulangerie / restauration, drive ...etc. Bail commercial pouvant être appliqué : Location mensuelle possible 1200 € ht (TVA 20% récupérable) + entretien espaces vert + Taxe foncière à la charge du locataire. APPARTEMENT terrasse 110 m² + 40 m² : Organisé en T5 pour 110 m² environ avec grande terrasse semi-couverte de 40 m² 1 grande pièce à vivre avec cuisine américaine 3/4 chambres lumineuses . 1 salle d’eau avec douche à l’italienne 1 WC indépendant Appartement accessible depuis l’extérieur par 2 escaliers indépendants. Volets roulants électrique Chauffage central au fioul – Abri cuve à l’extérieur 3m² Chaufferie 12 m² avec chaudière fioul neuve et cumulus 200 litres. Actuellement loué Location mensuelle possible 950 € + entretien espaces vert COMBLES transformable en appartement 80 m² Au dessus de l’appartement combles d’environ 70 m², grande hauteur sous plafond. Combles aménageables en un 2ième appartement. Isolé au sol. Charpente très propre. Accès depuis un 2ième escalier extérieur. TERRAIN clôt avec portail non motorisé (moteur disponible). Superficie 1250 m² avec partie espace vert et parkings gravier. SITUATION du BATIMENT: à 2 kms de la sortie d’autoroute A51 accès direct Vif / Grenoble A 15 kms de VIF A 30 kms de Grenoble Sur axe passant de la RD1075 Nord / Sud. Rentabilité locative mensuelle mini 2150 € / maxi 2850 € si 2ième appartement. Loyer local 1200 € HT Appartement 1er niveau 950 € TTC Combles aménageables 2° niveau 700 € TTC Contact : Hervé 06 86 46 60 10